买车位能用信用卡分期付款了

admin信用卡科普2020-04-21 16:23:3632
买车位能用信用卡分期付款了

  房子可以分期付款,车子可以分期付款,而动辄十几二十万的停车位让不少爱车族望而却步,不少人盼望,停车位也可以分期付款。昨日,大河报记者了解到,目前,在洛阳已有部分小区推出了停车位分期付款业务。什么是停车位分期付款业务?如何付费?分期购买停车位有哪些注意事项?昨日,大河报记者进行了深入了解。

  现象 银行、开发商合作推出分期付款停车位

  昨日,龙门大道上一小区门口悬挂着一条横幅,上面写着好消息!车位可以分期付款了。记者来到该小区的售楼部,据工作人员介绍,这项业务是最近才开始推行的。随后,记者又走访了多个小区了解到,泉舜、盛唐至尊也开展有停车位分期付款业务。这三家小区均表示,是与某银行合作,业务主要依托信用卡。

  随后,大河报记者联系上该行洛阳分行相关负责人。据他介绍,该行是从2012开始推广这项业务,其中大部分是和高档小区合作。无需抵押、无需担保,业主至少需要支付停车位全额20%的费用给开发商,剩下的可以通过信用卡支付。

  据该负责人介绍,业主可以选择不同的偿还时限,而相应的手续费也不同。最长为三年:一年还清,手续费为贷款额的4%;两年还清,手续费为贷款额的8%;三年还清,手续费为贷款额的12%,消费者需每个月按期还款,并于第一个还款日支付手续费。

  比如,一个停车位是10万元,业主最少要付给小区两万元,8万元可使用信用卡来支付,以一年还完为例,每个月,业主大约需要偿还6666元,此外总共要支付3200元(80000 4%)的手续费。

  走访 不同小区具体政策各不相同

  银行的价格政策非常简单,但采访中,记者了解到,不同小区也根据情况推出了各自的价格方案。

  记者以业主的身份咨询了位于龙门大道上正分期销售停车位的该小区,售楼部一工作人员告诉记者,车位价格是按照阶梯形式制定的:全价为每个 12.6万元,如果首付20%,总价为13.1万元;首付30%,总价为13万元;首付40%,总价为12.9万元;首付50%,总价为12.8万元;首付60%,总价为12.7万元。

  而另一小区,盛唐至尊售楼部工作人员告诉记者,其小区的停车位为每个14.5万元,业主需先支付4.5万元,之后可向银行贷款10万元。

  对此,记者也咨询了办理停车位分期付款的银行相关负责人,该负责人表示,银行对各个小区的标准是一样的,之所以会出现不同的价格政策可能是小区采用了不同的促销手段。停车位的议价过程只有小区和业主参与,银行不参与议价,只负责贷款。该负责人说。

  如果小区没有与银行开展合作业务,能否以个人身份向银行申请小区停车位的分期付款业务?记者咨询了建设银行、工商银行、洛阳银行等多家银行,均表示未开展该业务。

  其中一家银行的工作人员表示,信贷行业本身就有风险,所以银行在与个人合作时也会非常谨慎。

  市民 没有产权证,业主购买有顾虑

  去年我们针对部分小区做了停车位分期付款推广活动,从反响上来说,这一政策还比较受欢迎。 泉舜集团(洛阳)置业公司一工作人员说。

  昨日,记者还随机采访了10名小区居民,均对这一政策表示支持,但也有居民表达了自己的顾虑。李先生属于有车一族,但并未在小区购买停车位,原因是他所在的小区停车位不能办理产权证。无论是全额购买还是分期付款,他只有停车位的使用权,而没有所有权。我每天就把车停在小区大门的广场上,我不想花十几万块钱,只买来一张合同,没有安全感。

  记者了解到,目前全国的小区车位权属大致有三种情形:一、开发商自己投资建设,拥有完全产权;二、业主分摊建设费用,按比例共有产权;三、按《防空法》要求在城市商品房开发中应修建的地下防空工事。第一种情况,开发商拥有完全产权;第二种情况,使用方式、收费标准和收入去向由业主大会决定;第三种情况,不得出售,在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用,可以按约定收取一定费用。

  目前,洛阳市有很多小区属于后两种情况,这样的停车位很难办理产权证。对此,有市民疑虑:如果将来停车位出现问题,比如开发商跑了,或将停车位卖给别人了,可我们还得给银行付钱,这多倒霉啊。

  提醒 签合同前,应了解车位产权归属

  记者以业主的身份咨询了龙门大道上正在分期销售车位售楼部一工作人员,该工作人员告诉记者,他们确实不能提供停车位的产权证,但他们与业主签订的合同不是买卖合同,而是使用协议,约定时间是70年。对此,记者咨询了河南万基律师事务所律师郭磊。

  没有产权,就不能进行买卖,所以全额付款也好,分期付款也好,从实质上来说,只是一种租赁行为,签订的合同也只是租赁合同。郭磊说,依据我国合同法规定,租赁合同期限不得超过20年,若超过20年的,超过的部分属于无效合同,也就是说,这一部分合同不受法律保护。所以,业主在签订协议时,一定要看清楚合同上写的是否为买卖合同。此外,没有产权的停车位交易,会有一定的隐患,因为业主买来的只是双方的一纸协议,而不是证明产权的证书。

  分期付款降低了居民买车位的门槛儿,但与此同时,对于没有产权的停车位,居民也应该综合考虑开发商的实力、信誉,权衡利弊。郭磊说。

  观点 分期付款对银行、开发商和业主是共赢

  小区停车位分期付款在很多大城市已经很常见了,不仅如此,越来越多的商品参与到分期付款,也说明了消费者消费观念的改变。一业内人士表示。

  他还表示,这一政策其实是一种共赢,一方面更加方便市民购买停车位,同时有利于开发商对停车位进行促销,而对于银行来说,手续费是其经济增长点,此外,通过与小区的合作,银行也可以接触到更多的终端客户,有利于其他产品的推广,也有利于扩大品牌的影响。

  和所有的信贷行业一样,停车位分期付款也是有风险的。该业内人士说。采访中,有银行工作人员表示,很多银行之所以没有开展该业务,也是考虑到潜在的风险。

  首先,银行在前期应该做好对小区的风险把控。银行提出要首先支付20%首付,就是对风险把控的一种措施。该业内人士表示,对于消费者来说,也应该按时还款,以免影响到自己的信誉。

  同时,他提到,相对于住房来说,停车位非刚性需求,再加上小区停车位产权不清等问题,在一定程度上会影响到这一方式的推广。在短时间内,停车位分期付款肯定不能与住房贷款相媲美。

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