北京后海文化创意工坊项目集合资金信托计划(二期)

北京后海文化创意工坊项目集合资金信托计划(二期)

北京后海文化创意工坊项目集合资金信托计划(二期)
发行机构四川信托项目经理
产品类型信托产品产品状态
理财币种人民币投资管理类型自主管理
发行时间20130627发售对象所有
发行规模14400万元投资门槛100万元
产品期限24至月期限类型
预期年收益率10.

信用增级情况1.股权投资 股权质押:信托计划向御海天朝增资7010万元,增资后占注册资本的70.1%,剩余信托资金作为资本公积;剩余29.9%股权质押给四川信托,即:四川信托实际控制项目公司100%股权;2.土地及在建工程抵押: 1)北京市西城区德胜门内大街174号(后海项目)土地抵押;2)北京市顺义区阿凯笛亚庄园房产抵押;3)北京市顺义区后沙峪镇马头庄村土地抵押; 4)天地-凤凰城-五期土地抵押。上述抵押物根据戴德梁行评估总评估价值为803,009,000元,并且抵押土地建设期间,按季度无条件追加在建工程抵押,严格控制信托计划的实际抵押率低于50%。

其他股权质押:北京市佳利华85%股权为本信托计划提供质押担保。4.担保保证:1)天地控股实际控制人赵志军及配偶为本信托计划提供个人连带责任保证担保;2)廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司(简称嘉轩房地产)为本信托计划提供连带责任保证担保;3)天地控股为本信托计划项下的信托贷款提供连带责任保证。5.资金全封闭管理:设置信托资金使用专户、房屋销售资金监管专户,采取受托支付的方式并引入四川信托分级授权管理审批体系,对信托资金及销售收入进行全封闭管理。另外,四川信托向项目公司派驻董事,实行对重大事项的一票否决制;派驻现场监管人员对企业证照、印鉴及资金使用与销售回款做全程监管。6.信托计划设置信托资金的提前归集制和提前还款制,归集期为6个月。

800万(含)购买金额年预期收益率:10.4%

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