卓达太阳城(汉府二期)集合资金信托计划

admin信托2020-04-16 06:56:0340
卓达太阳城(汉府二期)集合资金信托计划 卓达太阳城(汉府二期)集合资金信托计划
发行机构吉林信托项目经理
产品类型信托产品产品状态
理财币种人民币投资管理类型自主管理
发行时间20101025发售对象所有
发行规模15000万元投资门槛100万元
产品期限12至月期限类型
预期年收益率10.00实际年收益率
投资方式信托贷款资金投向房地产
资金托管费率0.10销售手续费率
成立日期20101130成立规模14520万元
收益类型固定型是否保本
合作机构名称合作类型
到期日期发行地长春
资金运用情况信托计划募集的资金贷款给卓达太阳城房地产公司,用于卓达太阳城(汉府二期)房地产项目建设,用专业的管理方式保证受益人利益。
信用增级情况1、财产抵押:本信托计划贷款由以下三部分财产作抵(质)押:(1)以位于石家庄高新区编号为高新国用(2010)第00004号性质为其他商服用地的土地作为抵押,该地块为卓达集团所有,土地总面积23000平方米,评估单价5724元/平方米,总价13165.2万元;(2)以位于京珠高速栾城收费口和308国道交叉口的太阳城国际俱乐部作为抵押,产权归属太阳城房地产公司所有,房屋产权证号:栾房权证字第1340000002号,商业性质,面积50728.46平方米;土地使用证号:栾国用(2007)第80号,土地使用面积154812.97平方米,评估单价5500元/平方米,总价27900万元;(3)以卓达集团持有的太阳城房地产公司的51%股权质押,作为本次信托计划抵押担保的补充。按2010年6月太阳城房地产公司净资产823,869,037.58元计算,本次质押物价值42017.32万元。以上土地使用权、房产的评估价格总计41065.2万元,抵押折扣率为36.52%。2、母公司担保:由卓达集团对本信托计划承担无限连带担保责任。3、账户监管:卓达太阳城房地产公司、吉林信托与东亚银行(中国)有限公司 分行签订资金监管协议,指定监管账户。本信托计划贷款资金全额进入监管账户; 太阳城(汉府二期)地产项目的销售收入自本信托计划成立之日起全部存放在上述监管账户,由监管人按照监管协议对上述资金监督管理。同时,保证该账户有充足的现金流用以归还到期信托贷款。
其他相关信息项目位置:卓达太阳城位于裕华区石家庄石栾公路与京珠高速交叉口,紧邻京深高速路和308国道,距石家庄火车站12公里,距南二环路7.5公里,距建设中南三环700米,由太阳城房地产公司负责建设。场址地势平坦,地理位置优越,环境状况良好,交通便利,适宜作为房地产开发用地,是石家庄市房地产开发的热点区域,具有一定的区位优势。本信托计划项下的信托计划资金预计总额为15000万元人民币,其中第一批次5000万到10,000万元,第二批次不超过10,000万元。受益人预期年化收益率为9.510%,具体如下:100万元认购金额<300万元,收益率为9.5%;认购金额300万元,收益率为10%。受托人信托报酬2.2%/年,其中含银行保管费率为0.1%/年,以上费用在信托贷款利息中扣收。项目风险控制措施:(1)土地使用权抵押;(2)物业产权抵押;(3)股权质押;(4)母公司担保。本信托计划中,信托收益指信托财产管理、运用或处分过程中产生的收入,即借款人贷款利息、违约金以及其他收入。信托收益在扣除信托费用及信托财产应承担的税费后体现的信托利益全部归受益人所有。受益人的信托利益按年分配。信托计划期满或提前终止后10个工作日内,信托财产和尚未分配的信托利益(如有)由受托人向受益人一次性分配。(如遇法定节假日,顺延至下一工作日)。信托计划在存续期内不能赎回,但依据《资金信托合同》约定可以转让和约定终止。

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