陈向辉:2013年如何投资房地产

admin理财2020-04-21 16:00:4014

  和讯理财消息 2012年已经接近尾声,我们即将迎接新的一年。而过去的一年对于中国的投资人来说,并不是一个好年头。经济增长延续下行态势,股市"熊"冠全球,上证指数重回"1"时代,楼市限购限贷,房价被人为地限制在了一个涨跌两难的位置上;就连前几年牛气冲天的黄金,也露出了疲态。

  在经历了2012年的种种不如意之后,2013年我们需要在理财策略上作一些调整。和讯理财频道邀请康宏财富总经理陈向辉和康宏财富第二事业部主管张国军做客和讯演播室,回顾2012理财大事并对2013年理财形势发表看法。

  在连续两年实施紧缩政策以后,我们看到了商品房市场在2011年底和2012年上半年出现明显放缓态势,这在很大程度上造成了整体经济的放缓。明年房地产市场政策会有什么变化?该如何来投资房产呢?

陈向辉陈向辉

  陈向辉先生给我们分享了他的一些看法。

  现在房子开始回升,某些地方出现一房难求、很多人买房的现象。但是这到底是一些开发商的炒作行为或者是真的房地产市场回升呢?相信很多经济数据和宏观数据会给大家提供真实的想法。

  大家回顾一下国家的情况。从本月召开的中央经济工作会议提到的房地产政策非常明确“坚持房地产调控不动摇”说明了国家和政府对房地产调控的决心非常明确,永远以调控或者打压投机性住房为主的政策。简单说房产不要大幅度上涨也不要大幅度下跌,希望它保持一个平稳的幅度变化。

  大家可以关注一下最近几个新的热门政策。一是国家提出要平衡房屋供给和需求,这在上一届政府已经一再提高。今年年初国家提出要大力发展保障性住房、解决基础性住房需求的话题,这次在十八大中又再次提出,包括保障性住房和廉租房等一系列住房的建设。

  二是房产税,在2011年1月份上海和重庆开始试行房产税,一年多过去了,我们回顾一下房产税的结果如何。经过信息反馈,整体来说房产税推进难度比较大。从2011年上海和重庆开始征收,上海征收的税率在0.4%和0.6%,重庆范围更广一些,主要是高端房产,0.5、1%和1.2%,重庆主要是针对老城区和主城区进行征收。房产税目前征收最大的问题是对存量房的核实问题,这是很麻烦的问题。以北京为例,北京的存量房构成非常复杂,有商品房、保障房和央产房,如何核定哪些房产需要计税是非常艰巨的工作。核定存量房的性质是目前房产税推进中很大的一个难度,但是相信房产税的推进是不可逆转的。

  三是关于遗产税。前段时间听说深圳要准备出台一些遗产税,目前还没有获得证实。但是遗产税推出以后,一个现象是大额人寿保单的出现。相信很多人知道国内现在还没有正式开始征收遗产税,但是在海外尤其是西方一些发达经济国家,遗产税是非常重要的调控家庭资产的手段,就算第一代人有大量的财富,但是他一旦过世,没有做相应的准备,就需要交大量的遗产税,这对投资者来说影响会比较大。

  2013年如何投资房产。就目前宏观经济来说,但凡希望指着房屋很快的上升,像过去十年的这种速度是不太可能的,政策已经明确了,所以目前投资性住房的主要收入来源是来自于出租房屋,这里就要引入一个概念——租售比,剔除房价上涨的因素觉得租售比非常不合适,甚至一段时间内不如银行存款。所以,如果是自住性或者是改善性住房是没有问题的,投资性住房要谨慎一些。

分享: