投资客重返楼市 紧盯商住房


销声匿迹多年的投资客重返楼市,是北京晨报记者近期走访北京商住市场时得到的第一个信号。何缘人们再次聚焦在北京楼市上?有部分受访者表示,有些闲钱还是觉得房子是最为省心的投资品。据多家机构统计,今年1月北京商住房成交量同比上涨163.7%,而一些商住项目也推出各种方式揽客促销。
1 年轻投资客出没售楼处
经过半个月的时间,北京晨报记者走访了房山区、大兴区等多个地区,发现购买北京商住房的投资客增多了。春节前夕,北京晨报记者在大兴区义和庄的万科天地售楼处,碰上了前来看房的李钢(化名)和他的朋友。李钢告诉记者,我手里有些闲钱,想找个投资的途径。可是,我胆子小,不敢去买股票,又搞不懂怎么操作基金,所以就想到了买房。李钢对朋友说了自己想法,他的朋友也动了心一起跟着来看房。
今年1月,李钢拨打万科天地售楼处的电话,听到销售员说该项目商住房均价在35000元/平方米左右,就与朋友一起赶到万科天地售楼处选购商住房。没想到,万科天地的销售员说前一期的商住房卖得差不多了,下一期商住房要等到春节后才能开盘了。李钢说,当时他和朋友看中的户型没有了,只好交了排卡钱等待消息。
同样的情况还出现在房山区。位于房山区的绿地诺亚方舟销售员告诉记者,今年1月,前来选购商住房的人增多了,其中多数客人是为了投资房产。这些出于投资目的的客人买了商住房先进行出租,可以用租金来归还部分房贷,减少还贷压力。现在购买北京商住房的客人不仅仅是北京人以及环北京人群,还有些客人来自山西等更远的地方,此类人群看好北京楼市的发展前景。一位商住项目资深销售员如是说。
2 商住房促销拼高度
北京晨报记者在调查时发现,商住产品开始扎堆开盘,仅在义和庄地铁站一带,同时在售的就有万科天地、恒大未来城、泰禾中央广场三个项目,主推的都是商住LOFT产品。与以前主要靠打折促销来吸引买家有所不同,目前北京商住项目开始通过变化层高、推出精装、增加赠送面积等各种方式揽客促销,其中以8.4米层高的商住别墅赚足了眼球。
北京晨报记者来到恒大未来城的售楼处,看到有七组家庭在选购商住房。一见到记者,恒大未来城的销售员就笑着迎上来,把记者带到大沙盘前。这位销售员介绍说,我们项目有4.2米层高的商住产品,均价在41000元/平方米左右。此外,项目最大特色是推出8.4米层高的商住产品。与恒大未来城如出一辙,万科天地也在层高大做文章。万科天地的销售员表示,我们项目在售的是4.2米层高的产品,未来还会推出8.4米层高的商住产品。
有业内人士透露,上世纪90年代中后期,商住LOFT产品在深圳等地出现。2000年之后,现代商住LOFT产品才在北京市场上涌现,并迅速发展。早期LOFT产品层高可达到5米以上。随着北京层高限制政策的出台,LOFT商住产品层高通常不能超过4.2米。近期,随着北京商住市场竞争加剧,房企开始在商住产品层高上做变化,以求产品创新、吸引更多的客户。在此背景之下,部分房企推出了8.4米层高的商住产品,实质上是将原有的两层4.2米商住产品改变而成。
3 在售商住房喊着要提价
北京晨报记者在调查中还发现,一些商住项目宣称要提价。2月16日,北京晨报记者赶到位于房山区的北京时代广场售楼处,大约15分钟遇到了三拨前来选房的家庭。北京人陈雨(化名)表示,我家住在房山区,已经有了两套住宅,想用攒下来的闲钱再买一套商住房,这样可以保证钱不贬值。陈雨声称自己几个月来一直在转房产的几个商住项目,这时又得到北京时代广场春节后要提价的消息,才二次光顾。
当北京晨报记者以购房人身份向北京时代广场销售员证实时,得到的回复是:去年我们项目的商住房开过一次盘,均价在19000元/平方米左右。随着北京商住市场转好,前来买房的人多了。我们项目将会在近期进行调价,预计均价会达到21000元/平方米。
陈雨焦急地问销售员,现在还有小户型商住房吗?我想买一套。这位销售员说,目前我们项目已经封盘了,要等到过节后开盘才能对外出售。但我可以帮您看一看,有没有前一期客户因付不上首付而退下来的房子,这样的房子还可以按照原来的低价卖给您。
此外,大兴区的部分商住项目也在酝酿提价。万科天地销售员表示,我们的项目将会在近期进行调价,预计均价在4万元/平方米左右;恒大未来城的销售员则表示,我们项目准备进行提价,调价幅度在3%左右。

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