宝强血泪教训,海外买房和找老婆,均处处是坑

我的天哪!
嗯,帮主今天就从宝宝的离婚案说说海外投资置业的那些房事儿
宝宝的海外房产的那些事
作为严肃的八卦爱好者,帮主时刻关心着宝强离婚案的最新进展,帮主想知道宝宝的房子在哪?
上房契先:

可以看到,只留给活人的条款体现在房契中这样一句表述, Baoqiang Wang and Rong Ma,Husband and Wife an Community Property with Right of Survivorship。翻译一下:王宝强和马蓉,夫妻共同共有房产权并且存活者有取得权。
哇!加州!
美国豪宅应该是这样的吧~~~
然而,宝宝的房子是这个样子的

街道还是斜的那这个,值多少钱?

地形!房屋信息!周边设施!房地产评估价!投资回报率!几个方面
评估了宝宝美国房子的价格:
1) 房子本身因为在不断贬值、折旧,在这60年的时间里基本已经没有什么价值了,但考虑到仍然能住人,我给出的估值是 10-15万美金。
2) 房屋所在地的的不规则和不平整再加上位置一般,周边资源一般,我给出了 700-750 美金每平米的估价。虽然总面积有 1300 多平米,但是将不规则的地方切除,剩余一块完整的长方形土地的面积不会高于1000 平米。
综上
到目前为止我认为最高也就值 85-90 万美金(约合六百万人民币)左右,并且我个人建议这种不规则的土地尽量少碰 ,一个是未来增值潜力不行,一个是可用的有效空间不多。

虽然说宝强作为演员挣钱比普通人容易点,但也不能这样坑宝强啊~~~~
而且!!宝强可能不只是被坑,宝强美国豪宅也面临着被改造的可能,从从官网上分析的结果可以看出 ,如果宝宝的这块地真的是在 zone it 这个 zonecode 里,那么将来有可能被政府规划用来兴建公共性设施。
所以,宝强的美国豪宅可能被改造成老年活动站。。康复中心。。廉租房。。体育馆等等
对此,有网友评论,宝宝海外购房可能遇到黑中介。如果确实这样,帮主只想说一句:宝宝,下次海外买房长点心啊!
海外空气好、风景美,但是海外购房有风险呐,一定要找靠谱中介啊~~~
提醒海外购房长点心眼的分界线
除了可能被无良中介坑,海外购房还面临着政策风险
加拿大:
7月25日,加拿大BC省宣布将于8月2日开始对购买大温住宅房屋的外国买家额外征收15%的物业转让税。



很快,市场对政策作出反应,温哥华楼市直接过渡到量价齐跌。甚至很多购房者宁愿不要购房定金,放弃购房。
澳大利亚:
今年4月初,澳大利亚维多利亚州出台新规,从7月1日开始,将外国投资者购买公寓印花税税率从3%上调至7%。后新南威尔士州和昆士兰州也分别表示,对外国购房者加征印花税。其中,新南威尔士州还将从明年开始,对房地产投资者征收0.75%的土地税附加费。

这些政策意在限制海外投资者的购房潮。澳大利亚海外房地产巨头表示,新政将将会对当地房地产市场带来灾难性的影响,或将导致业内出现大量的违约,并导致公寓房价暴跌。
帮主提醒各位,在购房前注意也关注相关政策动向。


购房者也要了解一下此前当地政府出台的一些房产政策。
济州岛:
据媒体报道,大连一市民黄先生在济州岛花费500万美元,购买了一套房产。税费方面,房子每年的税费加上物业费折合3万元左右。

但是黄先生最近却受到当地购房政策调整的通知,被告知其非用来长期居住的别墅要缴纳的财产税优惠税费在2015年10月已到期
原来,在1999年,济州岛曾推出了一个别墅财产税、房产税税收减免的优惠政策,政策于2015年10月9日到期。
今后将逐年提高税率,到2019年,每年要缴的财产税从现在的0.1%至0.4%涨到4%;再上市的所得税从现在的1 %到3%,涨到9%到11%。

!
外国购买房产的税费与国内完全不一样
不同的国家买房时与买房后的税费完!全!不!同!
有的国家是买好房子之后税费会非!常!高!
所以在购买房产之前,一定要先了解当地的税收政策,购买房产前应找专业人员计算出所有要交的税收总和。
海外购房误区
误区1 买房就可以移民
北上广一套房在国外买古堡、买岛屿!100万投资澳洲房产、300万投资房产可移民!
海外投资的房产广告中,一切看上去好美。但仅仅也是看上去好美!
仅仅购房是很难获得移民资格的,往往还需要其他条件。一家海外投资中介表示。也就是说,移民光有钱是不够的。

但是还有一个条件:您需要在美国投资50到100万美元不等,并且雇佣10人以上职员!
也就是说,此类投资者拿到绿卡需要满(有)足(很)一(多)些(很)条(多)件(钱)。
帮主提醒:在一些发达国家, 政府将房产认定为投资开发项目,一般不与移民挂钩。
误区2 投资房子就能赚翻
不少投资者将房产作为投资而选择在国外购房,但并不是所有房子都能收到预期收益。
需要指出的是,在国外便宜房价背后,需要高层为的房屋维持费用。比如在美国购置房产,无论房屋是自住、出租,每年都要缴房产税和管理费,土地出让金是分期支付的地税,而且会根据经济增速和资产价值的增长水平做同向调整。


而以上种种费用使得很多美国人宁愿租房,也不愿意购房。
误区3 买了学区房就能入学
为了让子女接受更好的教育,不少家庭选择移民国外,而在国外置业。在不少国家并无学区房的说法,但是近年因中国买家的涌入,学区房这一概念被炒了起来。在美国,公立学校虽然也是实行就近入学的方式,但是入学条件并不与购房落户挂钩。即使家长在学区内没有房产也不要紧,租住学区的房子也能办理入学。
但同时,所谓学区房用于出租是有一定优势的。有些地方学校比较多,学生和家长租房的比例比较大,用于出租会有客源保证,并且租金也会高于其他同类房产。文章热词:

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