7折利率优惠 存贷款利率倒挂 存钱比提前还贷更划算

admin理财2020-04-12 19:43:0915

  今年的2次降息利好,将在明年1月1日“兑现”,房奴的月供将进一步降低。天府早报记者了解到,多数购房者的贷款额在40万元—100万元,按照每月等额本息还款方式,执行新利率后月供将下降100元到300多元。

  对于已享受7折利率优惠的市民来说,先别急着提前还贷,打了7折之后,存贷款利率是倒挂,这意味着把要还的这笔钱拿去存款反而更划算。

  20年期40万元 房贷月供减少119元

  今年以来,央行2次下调利息,其中5年期以上的利率由年初的7.05%降至6.55%;5年及以上的公积金贷款利率,也由今年初的4.90%下调至4.5%。某银行个贷工作人员表示,成都地区住房贷款主要在40万元—100万元,从明年开始,每月可少还100元到300多元。

  成都市民张先生年初在二环路某楼盘购买了60余平米的小户型套房,从银行以基准利息率贷款43万元,20年还清,每月的还款额为3347元。从明年1月1日开始,他的月供将变为3219元,减少了128元。若沿用现行利率,他将多付银行利息30720元。

  某银行个贷部工作人员表示,银行通常会以短信形式提醒借款人月供金额,若有变化短信也会通过短信告知。但是由于情况不同,建议借款人与个贷经理进行具体咨询。

  大部分银行 房贷利率为基准利率

  住房贷款利率下降对楼市有什么影响?某银行个贷部经理表示:“降息前后申请住房贷款的人数都差不多。”不过另一家银行个贷部经理称,目前贷款利率1年内已经降了2次,估计再降的可能性不大,贷款利率上升的可能性大一些,“现在政策还不是很明朗,不过如果要买房,最好在明年3月份之前。”该客户经理表示。

  天府早报记者走访的5家银行中,除1家银行目前住房贷款利率有所上浮外,其他银行住房贷款利率均为5年期以上的基准利率。“只要没有不良信用记录,收入证明符合供房标准,都可以办理住房贷款,但批复时间还要依具体情况而定。”某银行个贷部工作人员表示。

  天府早报见习记者杨珺

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  7折利率优惠 存贷款利率倒挂

  已享受7折利率优惠的市民,先别急着提前还贷。因为目前银行的新房贷已经很难执行优惠利率,7折优惠更是难得。某银行个贷部门主管算了一笔账,对于已经享受7折利率优惠的市民来说,把要还的这笔钱拿去存款反而更划算些。目前,5年以上贷款年利率也就是房贷年利率为6.55%,打了7折之后,是4.585%;而对应的5年期存款基准年利率为4.75%,存贷款利率是倒挂的。 (宗禾)

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