房地产过热和M2之间互为因果

admin股票百科2020-10-15 14:32:346

M2不断上涨,市场上货币总量不断增加,手里的钱多了,却缺少投资渠道,那这些钱要用到哪儿呢?思来想去,买房的确是相对比较稳妥的选择了。所以大量的资金一窝蜂地挤进房地产,而房地产市场也必须对社会上的货币保持吸纳的效应,因为要维持物价的稳定啊。

不过呢,如果没有房地产这个消化渠道,M2增长所带来的货币也许会带来更加严重的通胀和让人难以承受的CPI增幅。假设我们现在的房价很低,大多数人买房都没什么特别大的压力,买完房子后,很多人仍然具有较强的购买力,很容易就会造成物价的普遍上涨,人们手中的钱多了,价格自然就该涨了。当然,你也可以选择把钱放在手里不花,但物价上涨和通货膨胀,会让你的钱越来越不值钱。

简单地来说,在M2持续增长的前提下,房子就是一个抵押物,比如你有100W的房子,向银行抵押炒股70W,你拿着这些钱可以再去创造新的流动资产,也相应会带来更多的M2。但到了最后,在这场房价狂欢背后,很大概率将是银行、没有买房的人和未来的社会为它买单。

根据M2与房价之间的特殊联系,我们可以发现,在房价比较低时,银行信誉收益比较明显,经济平衡程度较好,风险也低。房价较高时,地方gov收益明显。房价很高时,抓住了时机的购房者收益比较明显,且此时房产的流通性也比较好。而房价非常高时,国家收益明显,但会有价无市。

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