美国加息对房地产有哪些影响?

admin股票百科2020-10-22 15:59:0211

美联储主席耶伦宣布加息:将联邦基金利率(美国同业拆借市场的利率,不是银行存炒股利率)上调25个基点,从0.25%到0.5%的水平,上调到0.5%到0.75%的水平。

2007年美国爆发次贷危机后,美联储为了拯救经济曾连续降息和实施量化宽松。后来,随着美国经济逐步好转,美联储先在2014年10月宣布结束量化宽松,又在2015年12月17日启动了加息周期。

对于广大购房者来说,最关心的就是美联储加息对中国楼市到底会有什么影响?

1利空中国房价,炒房客要小心

美国加息,全球热钱就回流美国,中国也不例外,首当其中受到冲击的是中国楼市,加息属于货币收紧,利空房价,楼市泡沫可能会被刺破。那些在中国市场上兴风作浪多年的热钱,将会抛弃中国楼市,将人民币兑换成美元,流回美国。

国际热钱跑了,资金成本将大幅上升,一些缺乏竞争力的房企将面临资金链紧绷,甚至断裂的危险。一旦房企的资金成本飙升,只能降价买楼,如果没人接手,恐将迎来中小房企的倒闭潮。那个时候,便宜的房子比比皆是,还有谁会去炒作房子呢?或许一线城市的房子不会大跌,毕竟人口不断涌入一线城市,买房的刚需一直存在。

虽然加息不一定会让楼市崩盘,但是也算一个利空。对于借钱投资的炒房人来说,风险面前要提早防范才好。

2房贷利率或有所上调,购房者成本增加

美联储加息会使游资离开中国形成趋势。

近期监管层为了稳定经济增长、避免房地产发生危机,放松了限外令,同时将二套房首付比例下调至20%。但是,由于流动性趋紧的掣肘,银行并不一定有资金来向房地产领域提供足够多的新增炒股。就算银行有资金可以贷给购房者,在流动性不足的情况下,房贷利率也会相应有所上调,购房者的成本并不会小。

3香港金融经济将直接受到冲击,间接影响内地

美联储加息以及人民币贬值需求上升,会使大量游资抛售人民币资产,而离开中国。

很多学者认为,中国的资本项目没有完全开放,资金流出不会有太大影响。但作为自由之港的香港楼市、股市将直接受到冲击。正是由于国际游资不断涌入香港,使香港楼市、股市近来纷纷在历史高位徘徊,如果一旦游资大规模辙离香港,那将会使香港的金融和经济受到重创,间接影响到内地的经济和金融的安全。

美联储加息,那么大量游资将离开没有外汇管制的香港,马上香港经济和房地产都将受到冲击,而如果中央政府要出手拯救香港经济,同时又要稳定内地资产泡沫不破,难度系数和维稳成本将大幅增加。

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