国寿、生命人寿深圳底价购地建总部

admin保险新闻2020-04-22 22:00:0120

  深圳金融中心初具规模助推写字楼市场

  继平安集团、中信银行(601998,股吧)等金融机构相继在深圳中心区拿地后,上周五又有4家金融企业成功以底价竞得中心区写字楼用地。至此,已有15家金融企业或集团总部在中心区拿地,多年来的筑巢引凤,作为金融业核心功能区的福田中心区已初具规模。与此同时,政府推出多项措施支持建设金融中心,也助推了写字楼市场的回暖。

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  4金融机构以底价竞得地块

  深圳福田中心区的4幅写字楼发展用地,上周五挂牌出让,分别由生命人寿保险股份有限公司、国银金融租赁有限公司、中国人寿(601628,股吧)保险股份有限公司、民生金融租赁股份有限公司四家金融机构以底价竞得。此次挂牌的4块土地均位于福田中心区的核心地带,总用地面积约2.3万平方米,总建筑面积将达28.9万平方米。

  记者了解到,这4宗金融业用地均为定向挂牌出让,在竞买人资格上有严格规定,企业必须把总部设在深圳才有资格以底价拿地,所以最后均以底价成交。成交地价总金额23.19亿元,最低价为7636元/平方米,最高价为8583元/平方米。其中中国人寿以5.15亿元投得一幅面积5009.36平方米、可建楼面6万平方米用地,平均每平方米楼面地价8583元。其余3幅可建楼面由4万平方米至12.9万平方米不等。

  出让土地只能租给金融机构

  记者从深圳市土地房产交易中心了解到,此次出让的土地按规定建筑面积自用率不得低于60%,其余部分的办公面积若出租,承租方只能为金融机构,且项目自用面积10年内不准对外出售。而且企业必须签订一个《深圳市金融产业用地发展(项目监管)协议书》。

  生命人寿一个不愿透露姓名的高层告诉记者,此次竞得的土地主要为自用,“目的是为在深圳扎根经营,本次竞得土地后,公司将兴建生命人寿总部大楼。”

  在本次土地转让合同条款中,记者注意到,按规定工程项目的竣工时间为2012年10月前,即工程建设周期不足3年。显然,深圳金融中心建设的速度正在加快。

  众多金融机构抢驻中心区

  近年来为吸引金融机构来深,深圳通过现金奖励、购地建楼地价优惠等多项措施吸引各类金融机构在深圳安家落户,并于今年年初将金融机构落户奖励金额由原来最高1000万元提高到2000万元。

  此举表明了深圳市政府对金融企业进入中心区的扶持。一位全球写字楼的服务商负责人表示,中心区成为未来深圳的金融中心指日可待,从今年上半年开始,很多国内银行纷纷进驻中心区,意图抢占先机。

  政府的大力支持,也助推写字楼的回暖。根据相关政策,对于总部设在深圳的金融保险机构,除获得2000万元市政府财政补助外,还有工商、税收、涉及办公用地返还30%地价等优惠政策。

  在“总部经济”拉动下,CBD的写字楼价值也会大大提升。

【作者:蒋偲 来源:大洋网-广州日报】 (责任编辑:茹珊珊)

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